Sociedad Patrimonial vs Persona Física. Tributación fiscal.

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El asunto del ministro Pedro Duque, que tanta controversia está causando, a nivel legal no está cometiendo infracción alguna por el hecho en sí de tener varias viviendas en una sociedad patrimonial. Un tema distinto es que éticamente no sea bien visto por el hecho de ser ministro, en cuanto a que “debiera” dar ejemplo a los administrados no utilizando en su beneficio estas arducias para pagar lo menos posible y cuidar su patrimonio.

Indudablemente a nivel económico si ha estado muy bien asesorado, pero en el 2005 no tenía previsto llegar a la primera línea de la política española, como ministro. Y otro tema adicional si incumpliese con la normativa de operaciones vinculadas, que veremos.

A modo de una breve comparativa, relatamos las diferencias entre que la misma/s vivienda/s tengan como titular una persona Física, y si estas mismas fueran titularidad de una sociedad patrimonial (una SL con unas connotaciones):

 

Titular de Vivienda/s, persona física Titular vivienda/s, sociedad patrimonial (SL)

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES

 

Tendría que tributar en función de su valor a efectos del impuesto y de la comunidad  autónoma
(aprox. 36%)

Exención en impuesto de transmisiones patrimoniales

IMPUESTO SOBRE PATRIMONIO

Se aplica en personas Físicas

No se aplica en la sociedad

IRPF

(IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS)

a) Por vivienda habitual. 
Desde el 2013 ya no hay posibilidad de deducción por adquisición de vivienda habitual y en los casos de años anteriores estaba ya muy limitado en % y en cuantías máximas. en la vivienda habitual los ingresos a declarar son el 1,1% sobre valor catastral.

b) Por otras viviendas.
Declararía ingresos del 2% sobre valor catastral.

No es de aplicación en la sociedad

IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

No es de aplicación

Es de aplicación, pero puede deducir todo tipo de gastos necesarios.
Si el uso es particular los ingresos pueden ser nulos. Si el uso es solo particular o escaso en caso de algún alquiler puntual: seguramente absolutamente todos los intereses del préstamo hipotecario se han deducido. Se podrían aplicar incluso como gastos los suministros (que debieran pagar los inquilinos o el titular si el uso es solo particular).

 

En conclusión:

  • A nivel patrimonial su decisión ha sido la óptima, bien asesorado, los ahorros de Pedro Duque en impuestos han sido cuantiosos en estas adquisiciones de viviendas de lujo.
  • A nivel económico ha venido disfrutando, en el 2005  y posteriormente, de ventajas económicas cuantiosas o ahorros en impuestos muy claras. Y para el caso de que en algún momento se iniciase inspección por estos hechos, solo son susceptibles de ser sancionados los últimos 5 años (al menos en el 2014 si declaró algunos ingresos) pues el resto de los años están prescritos. La titularidad no es revertible, si las viviendas son titularidad de la sociedad van a seguir siéndolo con independencia de que sea meramente instrumental sin actividad.
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